전월세 정보몽땅 활용하기 제공정보 서울시 전월세 임대차시장 정보 pdf 다운로드 지표 산정방법 지표 활용방법

서울시에서 운영하는 서울주거포털 사이트에서는 [전월세 정보몽땅] 서울시 전,월세시장 안정화를 위해 서울시민 누구나 임대차시장 정보를 쉽게 살펴볼 수 있도록, 실거래를 기반으로 도출한 월별 임차 물량예측 정보 등을 제공하고 있습니다.

이사 계획,이사 전 꼭 찾아보고 참고하시면 도움이 되며, 많은 수고와 발품을 줄일 수 있습니다. 아래에는 만화로 알기 쉽게 설명되어 있으니 재미있게 보시고 활용해 보세요.

 

전월세 정보몽땅 활용하기 제공정보 

지역별,면적별, 유형별로 세분화된 신규 임차물량예측 정보 → 이사 시점의 임차물량 정보를 예상 가능하도록 하여 임대차 시장의 불안심리 해소

 

지역별 : 구별, 법정동별

면적별 : 40㎡미만, 40-85㎡미만, 85㎡이상

유형별 : 주택유형별(아파트, 연립다세대, 단독다가구), 건축 연한별, 대규모 아파트 단지별(1,000세대 이상)

 

지역별, 유형별 전세가율 및 전월세 전환율 공개 → 깡통전세 위험 및 임대주거 비용예측

전세가율 : 매매가격에 대한 전세가격의 비율, 전세가율이 높아질 수록 깡통전세의 위험증가(신규,갱신계약 구분)

전월세 전환율 : 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율, 전월세 전환율이 높을수록 전세가에 비해 월세가격 증가

 

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서울시 전월세 임대차시장 정보 다운로드

 

 

 

 

 

 

지표 산정방법

 

물량예측 지표(전월세 만료물량 예측) : 실거래 데이터 활용

 

임대계약(전세 또는 월세)의 2+2년 계약이 만료될 시점을 기준으로 모두 신규 물량으로 임대시장에 풀릴 것을 가정하여 예측한 물량 외에도, 주택신축, 멸실, 국고채금리 ,매매가 상승률 등을 반영하여 예측하였습니다.

본 물량은 갱신계약 만료 전수물량이 포함된 예측물량으로서, 기존임차인의 추가갱신계약 등의 여부에 따라 실제 물량은 변동될수 있습니다.

* 서울시 전월세 예측물량은 월 단위로 예측된 물량입니다.​

 

시장관계 지표

 

실거래 자료를 활용하여 시장거래의 현실을 반영하는 지표를 도출하였습니다.

 

1) 전세가율

최근 3개월, 최근 1년동안 거래된 실거래 자료를 활용하여 동일단지 또는 구역 내 면적 조건이 같은 주택을 바탕으로 전세 실거래가와 매매 실거래가를 매칭하여 도출하였습니다.

중첩 기간(최근 3개월, 최근 1년)에 따른 결과값을 구분하여 전세가율을 제공합니다.

* 산식 : 전세가/매매가 (데이터중첩법)

※ 국토부(한국부동산원) 전세가율 공개자료와 동일함

2) 전월세 전환율

매월 거래된 실거래 자료를 활용하여, 주소ㆍ면적ㆍ층의 조건이 같은 주택을 바탕으로 전세가격과 매매가격을 매칭하여 도출하였습니다.

분기 단위의 전월세 전환율을 주택유형별로 제공합니다.

* 산식 : 연세(월세 x 12개월)를 종속변수, 보증금을 독립변수로 설정한 회귀모형 (베이지안 통계)

 

이상치 제거

 

1) 전세가율

2) 전월세 전환율

전세: 갱신계약건 제외

매매: 계약해지건 제외

전세가율 결과 : 매칭 후 전세가율 도출결과 10% 미만 또는 200% 이상 제외

전세 : 분기별 전세 거래의 상하위 1%에 해당하는 가격표본 제거

월세 : 보증금을 모두 월세로 환산한 금액의 상하위 1%에 해당하는 가격표본 제거

* 전세 : 보증금 이외의 매월 납입 임대료가 없는 계약(관리비 제외)

* 월세 : 보증금 없는 순수 월세 및 보증금 이외 매월 납입 임대료가 있는 계약(관리비 제외)

 

 

지표 활용방법

 1. 전세를 반전세 또는 월세로 전환하고 싶을 때 전월세전환율 활용하기, 깡통전세 피하고 싶을 때 전세가율 활용하기

 

 

 

2.전세사기와 깡통전세를 피하기 위한 전세가율 활용방법 및 임대차 계약전 후 해야할 일

 

 

3.이사갈 집을 알아볼 때 시간과 발품을 아껴주는 물량예측 지표 활용하기