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종합부동산세(종부세)는 대한민국에서 일정 기준을 초과하는 고가의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 세금입니다. 이 세금은 부동산 시장의 안정을 도모하고 부동산 소유의 형평성을 높이기 위한 목적을 가지고 있습니다. 아래에서 종부세에 대해서 좀 더 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
📌종부세 개요
종부세는 주택과 토지에 대해 각각 부과됩니다. 주택은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등을 포함하며, 토지는주로 나대지, 임야 등을 포함합니다. 종부세는 주택의 공시가격과 토지의 개별 공시지가를 기준으로 산정됩니다.
🎈과세 기준
종부세는 일정 기준을 초과하는 부동산 소유자에게만 부과됩니다. 과세 기준은 아래와 같습니다
주택: 1세대 1주택자의 경우 공시가격 합계가 11억 원을 초과하면 종부세가 부과됩니다. 다주택자는 공시가격 합계가 6억 원을 초과하면 부과됩니다.
토지: 과세대상 토지의 공시지가 합계가 5억 원을 초과하면 종부세가 부과됩니다.
🎈세율
종부세의 세율은 과세표준에 따라 차등 적용됩니다. 주택의 경우 0.5%에서 3.2%까지, 토지의 경우 0.75%에서 5%까지 세율이 적용됩니다. 세율은 주택의 경우 공시가격이 높을수록, 토지의 경우 공시지가가 높을수록 증가합니다.
🎈계산 방식
종부세는 아래와 같은 순서로 계산됩니다.
과세대상 주택 및 토지의 공시가격 합산: 해당 주택 및 토지의 공시가격을 합산합니다.
과세기준 초과 여부 확인: 합산 금액이 과세기준을 초과하는지 확인합니다.
과세표준 산출: 과세기준을 초과하는 금액에 대해 과세표준을 산출합니다.
세율 적용: 과세표준에 해당하는 세율을 적용하여 종부세액을 계산합니다.
🎈세금 납부
종부세는 매년 12월 1일부터 15일까지 납부해야 하며, 납부 기한 내에 납부하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.
🎈감면 및 공제
종부세는 일부 경우에 감면 및 공제가 가능합니다. 예를 들어, 일정 요건을 갖춘 장기보유 세액공제, 고령자 세액공제 등이 있습니다. 또한, 1세대 1주택자에 대한 추가 공제 혜택도 존재합니다.
🎈종부세의 정책적 목적
종부세는 부동산 소유의 형평성을 높이고, 부동산 투기를 억제하여 주택 시장의 안정을 도모하는 것을 목적으로 합니다. 또한, 고가의 부동산 소유자들에게 더 많은 세금을 부과함으로써 조세 형평성을 유지하려는 의도도 있습니다.
※ 종부세는 부동산 정책 및 세제와 밀접하게 연관되어 있으므로, 관련 법령과 정책의 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
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